Les Ecuries de Marie-Antoinette: PHASE 2 : PARTIES COMMUNES INTERIEURES

I Les différents points à traiter :

Rénovation complète des couloirs et cage d'escalier

Pose des boîtes aux lettres dans muret extérieur
Encastrement dans mur extérieur des canalisations d'évacuations
d'eaux usées

Le calendrier des travaux : décembre 2009 à février 2011

II Le Cahier des charges

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CAHIER DES CHARGES REFECTION DES PARTIES COMMUNES

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Rénovation de la cage d'escalier du bâtiment B.

1°) Remise à nu des murs en pierres extérieurs du bâtiment 1er étage et deuxième étage et de la cage d’escalier avec rejointage à la chaux (entre 100 et 130 mètres carrés suivant hauteur plaquage bois en bas de mur).
 Chiffrage du devis pour totalité des murs en pierre
 sur 2m50 de hauteur soit 175 m2

 Piochage de l’ensemble des murs et évacuation des gravats
 refoulement des joints et ponçage des parements de moellon,
 Jointoiement en creux sur moellons en mortier bâtard dosé à 500kg de CEMII/B et XHN par m3 de sable 0/5,
 Traitement des murs en pierres en moellon, par couches successives de produit hydrofugeant adaptée,

2°) Rénovation plomberie et des conduits de gaz, suivant préconisation de Gaz de France.

 Double aération à prévoir si conduit gaz dans coffrage
 Fourniture et Pose conduits en remplacement des conduits en plomb.
 Fourniture et Pose plomberie eau dans faux plafond fixation au plafond et non sur cloisons avec trappes d'accès pour toutes les vannes d’ouverture/fermeture et compteurs (compteurs propriétaires anciens à changer à la charge des propriétaires)
 Y COMPRIS Coffrage des compteurs et plomberie apparents.

3°) Rénovation électricité par mise aux normes et changement de l'appareillage intérieur, le tout intégré mur et faux plafond
 Y COMPRIS raccordement à la terre de chaque appartement,
 Fourniture et Pose appareillage silencieux Ouverture digicode
 Fourniture et Pose d'un plafonnier au rez de chaussée.
 Fourniture et Pose d'appliques et interrupteurs (même nombre actuel)
 Fourniture et Pose de détecteurs de fumée

4°) Plafonds Escalier (environ 10 mètres carrés).
 Préparation du subjectile, lessivage, grattage, égrenage, ouverture des fissures, application d'un primaire d'accrochage,
 Lissage à l'enduit garnissant en deux passes y compris ponçage soigneusement réalisé,
 Application d'une couche de peinture glycérophtalique, aspect mate, révisons de toutes irrégularités puis application d'une couche de finition soignée,

5°) Plafonds Couloirs (environ 55 mètres carrés).

 Pose d'un faux plafond dans les couloirs en BA13 à 10 cm maximum du plafond actuel avec isolation laine de verre 100 mm (coefficient acoustique à fournir).
 Câblage électrique et plomberie eau dans faux plafond avec trappes d'accès.
 Application d'une couche de peinture glycérophtalique, aspect mate, révisons de toutes irrégularités puis application d'une couche de finition soignée,

6°) Rénovation des murs intérieurs du bâtiment (environ 100 mètres carrés).
 Préparation du subjectile, lessivage, grattage, égrenage, ouverture des fissures, application d'un primaire d'accrochage,
 Rebouchage des fissures et lissage à l'enduit garnissant y compris ponçage soigneusement réalisé,
 Pose de la toile de verre lisse, application d'une couche intermédiaire en peinture en phase aqueuse, aspect poché satiné, révisions de toutes irrégularités puis une couche de finition soigneusement appliquée.

7°) Boiseries (entre 25 et 50 mètres carrés suivant hauteur plaquage bois en bas de mur).

 Traitement des différents subjectiles, grattage, égrenage, application d'une couche de primaire d'accrochage, ponçage soigné et peinture deux couche en laque satinée couleur à définir.
 F/P plinthes en contre-plaqué marine 1cm épaisseur y compris peintures, 2 couches couleur à définir

8°) Travaux de menuiseries extérieures
 fournitures et poses des fenêtres en chêne double vitrage, de classe A2E2V1, avec mise en place des huisseries actuelles
- au 1er étage : 1 fenêtre 134x63 ; 1 fenêtre 80x100 ; 1 fenêtre 95x155
- au 2ème étage : 1 fenêtre 80x100 ; 1 fenêtre 85x170 ; 1 fenêtre 134x63

Y COMPRIS Peinture 2 couches des portes et fenêtres, couleur à définir

9°) Pose d'un carrelage au Rez-de-chaussée et d'un paillasson intégré au sol (environ 10 m2).
 y compris dépose de carrelage et chape existants

10°) Pose d'un revêtement de sol dans les couloirs (environ 55 mètres carrés).
 y compris dépose de revêtement existant
et réfection chape réagréage sur une partie du sol au 2ème étage à droite ou essai de récupération des tommettes existantes,

11°) Changement d’emplacement des boîtes aux lettres :
 Enlèvement des boîtes aux lettres actuelles et replâtrage du mur
 Fourniture et Pose de 16 boîtes aux lettres aux normes (2x8) par encastrement dans le muret extérieur à côté compteur électrique général

12°) Escalier (sur 2 étages) :
 Ponçage et Vitrification des marches d'escalier en trois couches (1 couche de fondur et deux couches de vitrificateur) ; vernis identique à la rampe.
 Peinture 2 couches des contremarches ; couleur à définir
 Peinture 2 couches sur ferronnerie escalier, couleur noire et bronze.

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Réfection des Parties communes extérieures du bâtiment, hors ravalement.

13°) Changement d'une descente pluviale diamètre 80 :
 Y COMPRIS 2 raccordements en intérieur

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L’ensemble des travaux est chiffré pour les métrages vérifiés par l’entreprise avec fourniture + main d’œuvre + installations nécessaires (bennes ; monte et descente charges ; échafaudage ; toilettes ; etc.).

Le cahier des charges sera signé par l’entreprise mandatée pour effectuer les travaux, valant pour avenant au devis.
L’entreprise mandatée doit être à jour de leur assurance responsabilité civile et garantie décennale et seront fournis au syndic avant le commencement des travaux.

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IV Le suivi des travaux

Décembre 2009

La remise à nu des murs de pierres

Les surprises : 3 niches sont découvertes correspondant à d'anciennes fenêtres condamnées lors de la construction d'un immeuble contre le pignon arrière de la maison :

une fenêtre à guillotine

et deux fenêtres à la française à vitres plombées, à châssis métallique

Janvier 2010

Le rejointement à la chaux des murs de pierres

Février 2010

Remise à neuf de l'électricité et de la plomberie

Câblage électrique en encastré dans les murs peints, dans les faux plafonds pour les couloirs

Passage de l'ensemble des éléments techniques gaz et eau dans les faux plafonds pour les couloirs avec trappe de visite pour les compteurs individuels