PHASE 3 : PARTIES COMMUNES EXTERIEURES

I Les différents points à traiter :

• Rénovation complète de la façade du bâtiment

• Pose des ferronneries en bordure de fenêtres
  
  
• Enterrement des fils électriques dans la cours

• Rénovation des volets
  

Le calendrier des travaux : octobre 2012 à février 2013


II Le Cahier des charges

_________________________________________________________________________________

CAHIER DES CHARGES RAVALEMENTS EXTERIEUR

-----

Rénovation de la façade du bâtiment B.

1°) Remise à nu des murs en pierres extérieurs du bâtiment avec rejointage à la chaux
 Chiffrage du devis pour totalité des murs en pierre

 Piochage de l’ensemble des murs et évacuation des gravats sur 2 jours maximum
 refoulement des joints et ponçage des parements de moellon,
 Jointoiement en creux sur moellons en mortier bâtard dosé à 500kg de CEMII/B et XHN par m3 de sable 0/5,


2°) Rénovation cablage électrique suivant préconisation EDF.

 Passage Fibre Optique à prévoir


3°) Rénovation bords de fenêtre

 Pose des ferronneries

4°) Rénovation des volets
 Traitement des différents subjectiles, grattage, égrenage, réparation pâte à bois
  Peinture : application d'une couche de primaire d'accrochage, ponçage soigné et peinture deux couche en laque satinée
                   -> couleur à définir.

5°) Peinture des fenêtres extérieures

  Peinture : application d'une couche de primaire d'accrochage, ponçage soigné et peinture deux couche en laque satinée
                   -> couleur à définir.

-----

L’ensemble des travaux est chiffré pour les métrages vérifiés par l’entreprise avec fourniture + main d’œuvre + installations nécessaires (bennes ; monte et descente charges ; échafaudage ; toilettes ; etc.).

Le cahier des charges sera signé par l’entreprise mandatée pour effectuer les travaux, valant pour avenant au devis.
L’entreprise mandatée doit être à jour de leur assurance responsabilité civile et garantie décennale et seront fournis au syndic avant le commencement des travaux.

_________________________________________________________________________________

III Le suivi des travaux

Retour à l'accueil

PHASE 2 : PARTIES COMMUNES INTERIEURES

I Les différents points à traiter :

• Rénovation complète des couloirs et cage d'escalier

• Pose des boîtes aux lettres dans muret extérieur
  
  
• Encastrement dans mur extérieur des canalisations d'évacuations
  d'eaux usées
  

Le calendrier des travaux : décembre 2009 à février 2011


II Le Cahier des charges

_________________________________________________________________________________

CAHIER DES CHARGES REFECTION DES PARTIES COMMUNES

-----

Rénovation de la cage d'escalier du bâtiment B.

1°) Remise à nu des murs en pierres extérieurs du bâtiment 1er étage et deuxième étage et de la cage d’escalier avec rejointage à la chaux (entre 100 et 130 mètres carrés suivant hauteur plaquage bois en bas de mur).
 Chiffrage du devis pour totalité des murs en pierre
 sur 2m50 de hauteur soit 175 m2

 Piochage de l’ensemble des murs et évacuation des gravats
 refoulement des joints et ponçage des parements de moellon,
 Jointoiement en creux sur moellons en mortier bâtard dosé à 500kg de CEMII/B et XHN par m3 de sable 0/5,
 Traitement des murs en pierres en moellon, par couches successives de produit hydrofugeant adaptée,


2°) Rénovation plomberie et des conduits de gaz, suivant préconisation de Gaz de France.

 Double aération à prévoir si conduit gaz dans coffrage
 Fourniture et Pose conduits en remplacement des conduits en plomb.
 Fourniture et Pose plomberie eau dans faux plafond fixation au plafond et non sur cloisons avec trappes d'accès pour toutes les vannes d’ouverture/fermeture et compteurs (compteurs propriétaires anciens à changer à la charge des propriétaires)
 Y COMPRIS Coffrage des compteurs et plomberie apparents.


3°) Rénovation électricité par mise aux normes et changement de l'appareillage intérieur, le tout intégré mur et faux plafond
 Y COMPRIS raccordement à la terre de chaque appartement,
 Fourniture et Pose appareillage silencieux Ouverture digicode
 Fourniture et Pose d'un plafonnier au rez de chaussée.
 Fourniture et Pose d'appliques et interrupteurs (même nombre actuel)
 Fourniture et Pose de détecteurs de fumée

4°) Plafonds Escalier (environ 10 mètres carrés).
 Préparation du subjectile, lessivage, grattage, égrenage, ouverture des fissures, application d'un primaire d'accrochage,
 Lissage à l'enduit garnissant en deux passes y compris ponçage soigneusement réalisé,
 Application d'une couche de peinture glycérophtalique, aspect mate, révisons de toutes irrégularités puis application d'une couche de finition soignée,

5°) Plafonds Couloirs (environ 55 mètres carrés).

 Pose d'un faux plafond dans les couloirs en BA13 à 10 cm maximum du plafond actuel avec isolation laine de verre 100 mm (coefficient acoustique à fournir).
 Câblage électrique et plomberie eau dans faux plafond avec trappes d'accès.
 Application d'une couche de peinture glycérophtalique, aspect mate, révisons de toutes irrégularités puis application d'une couche de finition soignée,

6°) Rénovation des murs intérieurs du bâtiment (environ 100 mètres carrés).
 Préparation du subjectile, lessivage, grattage, égrenage, ouverture des fissures, application d'un primaire d'accrochage,
 Rebouchage des fissures et lissage à l'enduit garnissant y compris ponçage soigneusement réalisé,
 Pose de la toile de verre lisse, application d'une couche intermédiaire en peinture en phase aqueuse, aspect poché satiné, révisions de toutes irrégularités puis une couche de finition soigneusement appliquée.

7°) Boiseries (entre 25 et 50 mètres carrés suivant hauteur plaquage bois en bas de mur).

 Traitement des différents subjectiles, grattage, égrenage, application d'une couche de primaire d'accrochage, ponçage soigné et peinture deux couche en laque satinée couleur à définir.
 F/P plinthes en contre-plaqué marine 1cm épaisseur y compris peintures, 2 couches couleur à définir

8°) Travaux de menuiseries extérieures
 fournitures et poses des fenêtres en chêne double vitrage, de classe A2E2V1, avec mise en place des huisseries actuelles
- au 1er étage : 1 fenêtre 134x63 ; 1 fenêtre 80x100 ; 1 fenêtre 95x155
- au 2ème étage : 1 fenêtre 80x100 ; 1 fenêtre 85x170 ; 1 fenêtre 134x63

Y COMPRIS Peinture 2 couches des portes et fenêtres, couleur à définir

9°) Pose d'un carrelage au Rez-de-chaussée et d'un paillasson intégré au sol (environ 10 m2).
 y compris dépose de carrelage et chape existants

10°) Pose d'un revêtement de sol dans les couloirs (environ 55 mètres carrés).
 y compris dépose de revêtement existant
et réfection chape réagréage sur une partie du sol au 2ème étage à droite ou essai de récupération des tommettes existantes,

11°) Changement d’emplacement des boîtes aux lettres :
 Enlèvement des boîtes aux lettres actuelles et replâtrage du mur
 Fourniture et Pose de 16 boîtes aux lettres aux normes (2x8) par encastrement dans le muret extérieur à côté compteur électrique général

12°) Escalier (sur 2 étages) :
 Ponçage et Vitrification des marches d'escalier en trois couches (1 couche de fondur et deux couches de vitrificateur) ; vernis identique à la rampe.
 Peinture 2 couches des contremarches ; couleur à définir
 Peinture 2 couches sur ferronnerie escalier, couleur noire et bronze.

-----

Réfection des Parties communes extérieures du bâtiment, hors ravalement.

13°) Changement d'une descente pluviale diamètre 80 :
 Y COMPRIS 2 raccordements en intérieur

-----

L’ensemble des travaux est chiffré pour les métrages vérifiés par l’entreprise avec fourniture + main d’œuvre + installations nécessaires (bennes ; monte et descente charges ; échafaudage ; toilettes ; etc.).

Le cahier des charges sera signé par l’entreprise mandatée pour effectuer les travaux, valant pour avenant au devis.
L’entreprise mandatée doit être à jour de leur assurance responsabilité civile et garantie décennale et seront fournis au syndic avant le commencement des travaux.

_________________________________________________________________________________

IV Le suivi des travaux

Décembre 2009

La remise à nu des murs de pierres











Les surprises : 3 niches sont découvertes correspondant à d'anciennes fenêtres condamnées lors de la construction d'un immeuble contre le pignon arrière de la maison :

• une fenêtre à guillotine

• et deux fenêtres à la française à vitres plombées, à châssis métallique

Janvier 2010

Le rejointement à la chaux des murs de pierres





Février 2010

Remise à neuf de l'électricité et de la plomberie

• Câblage électrique en encastré dans les murs peints, dans les faux plafonds pour les couloirs

• Passage de l'ensemble des éléments techniques gaz et eau dans les faux plafonds pour les couloirs avec trappe de visite pour les compteurs individuels

• Coffrage de l'ensemble des éléments techniques pour la cage d'escalier

Septembre 2010 à décembre 2010

Réfection des murs - Enduit - Ponçage - Pose d'une toile en fibre lisse -

Décembre 2010

Remise à neuf des conduits de gaz

Janvier 2011

Habillage des portes pour une homogénéité

Février 2011

Réparation d'une poutre pourrie dans le couloir du 1er étage

 Renforcement par IPN et fer perpendiculaire pris dans la partie de poutre encore saine


Arrivage du parquet chêne massif 2 cm d'épaisseur

Avril 2011

Peinture et pose des sols

Retour à l'accueil

PROGRAMME DE RENOVATION

Le projet et les différentes étapes de mise en oeuvre

Cliquez sur l'image pour agrandir

PHASE 1 : CHARPENTE ET TOITURE

I Les différents points à traiter :

• La dépose des souches cheminées non utilisées
• L'enlèvement des gravats accumulés dans les combles depuis des centaines d'années
• L’isolation 2ème étage / combles du bâtiment B : 175 mètres carrés
• La création des ouvertures : lucarnes et vélux
• La réfection de la charpente et de la couverture
• L'isolation de la toiture

Le calendrier des travaux : mars à juin 2009II Le constat d'architecte

III Les Cahiers des charges

• Le Cahier des charges Maçonnerie

• Le Cahier des charges Charpente

• Le Cahier des charges Couverture

• Le Cahier des charges des ouvertures

IV Le suivi des travaux

Mars 2009

Le gros oeuvre : la dépose des souches de cheminées et l'évacuation de plus de 24 mètres cubes de gravats entassés sur toute la surface des combles











Les surprises : la trémie de cheminées déjà perçue comme abimée avant les travaux s'avère complètement pourrie et rongée... Les infiltrations d'eau depuis des dizaines et des dizaines d'années sont passées par là ! L'architecte fait étayer tout le plafond du 2ème étage et arrête le chantier le temps de palier au problème... Continuer de soulager les planchers des combles en enlevant la surchage de gravats, réparer les poutres endommagées, et couler une chape de béton allégée... Un gros retard pour le chantier !










Il s'avère que la panne principale soutenant toute la trémie est elle-même complètement pourrie... Un burin, ou même un doigt, s'enfonce comme dans du beurre.











Les poutres doivent être changées par d'autres poutres en chêne pour respecter l'esthétique et l'âme de la maison.






Des poutres vieilles de 500 ans, ça se trouve. Certains démolissent, d'autres récupèrent pour rénover le charme de l'ancien.

Une poutre de 4 mètres de longueur pèse plus de 300 kilos.










Avril 2009

L'isolation du sol peut commencer.

S'agissant de l'isolation entre le 2ème étage et les combles habitables, on choisira un isolant avec bon coefficient acoustique.
Pour une garantie de la performance et de la qualité : choisir un produit certifié NF.











La résistance thermique, exprimée en m2.K/W, s’obtient par le rapport de l’épaisseur (en mètres) sur la conductivité thermique λ (lambda) du matériau considéré.
Pour choisir un produit isolant ou d’isolation, on prendra en compte sa résistance thermique R qui figure sur l’étiquette du produit. Plus R est important, plus le produit est isolant.























Mai 2009
Ouverture des Lucarnes sur la toiture.


















































Juin 2009
Révision de la toiture & Point sur les différents points de désordres à traiter





Une dizaine de points de charpente est renforcée et re-liaisonnée par des gros fers métalliques et tire-fonds travaillés à l'ancienne par un ferronnier.






Juillet 2009

Pose des Velux sur la toiture.





Vérification de la toiture.
Après une dizaine de déplacements des couvreurs, ils décident, enfin, de changer toutes les tuiles de la toiture monopente pour arrêter définitivement les fuites.


L'eau coule moins vite sur la pente moins importante de ce bout de toiture et donc s'infiltre à divers endroits qui ne sont pas complètement étanches.



Nous perdons deux mois sur notre planning pour commencer l'isolation intérieure de la maison !


Septembre 2009

Isolation de la toiture
Nous optons pour pour le moins mauvais, en terme environnemental, des matériaux courants à savoir la laine de verre :

• pas de barrière étanche pour l'humidité
• pas de libération de gaz douteux
• choix de laine de forte densité

Il est important de noter que sous l'appellation laine de verre ou laine de roche se classent des produits d'une densité allant de 12 kg/m³ jusqu'à 130 kg/m³.
Si leur pouvoir isolant est sensiblement le même en hiver, les produits les plus légers ne protègent absolument pas de la chaleur l'été. Comme à ce jour aucune performance d'été n'est demandé aux isolants, il vous sera bien difficile d'obtenir de votre revendeur ou poseur des informations sur le poids de l'isolant qu'il compte vous fournir.


Nous optons pour une laine de verre 'ISOVER premium 35' en deux couches. Une de 6 cm d'épaisseur entre les chevrons et une autre de 16 cm sur les chevrons soit une épaisseur de 22 cm ; ce qui permet d'obtenir un très bon coefficient thermique R, supérieur à 6.


Nous réalisons par nous-même l'isolation de la maison pour réaliser un travail très soigné aux angles et aux entourages de fenêtres, ce qui permettra de limiter les ponts thermiques.





Attention bien sûr au choix des vitrages pour les ouvertures : il ne sert à rien d'avoir 20cm d'isolant sous la toiture si nous posons des fenêtres standard !

Nous optons pour des fenêtres en chêne avec du double vitrage et de l'argon certifiées NF.

Certification NF / CSTBat

Cette certification est assortie d'un classement d'usage symbolisé par des étoiles allant de 1 à 4 selon un ordre croissant de performances. Elle atteste des performances d'étanchéité et de fermeture.

Vitrage ITR Confort Hiver Argon

Les doubles vitrages à Isolation Thermique Renforcée permettent de diminuer l'effet de vitre froide côté intérieur, de réduire la consommation d'énergie de chauffage et de réduire le phénomène de condensation.

•	Ses avantages :Moins de pertes de chaleur et par conséquent moins de dépenses de chauffage.
•	Plus de confort :Pas de zone froide près de la fenêtre, la formation de condensation est réduite au minimum.
•	Écologique :Avec un gain d'isolation de 55 % par rapport à un double vitrage normal, vous consommez moins d'énergie.
•	Son principe :Une couche métallique (à base d'argent) ultrafine et transparente déposée à l'intérieur du double vitrage ainsi que la présence d'un gaz isolant (l'Argon) conservent la chaleur à l'intérieur.

Composition* : 4-16-4 - Uvitrage = 1,2 W (m2.K) * Exemple de composition pour une fenêtre Classic PVC et Tradition chêne
(en millimètre).

Retour à l'accueil